作为上海核心城区，静安区2024年迎来多个高品质住宅项目入市。本文将系统梳理当前在售/待售新盘，从区位价值、产品类型到价格区间，为购房者提供专业参考。
位于南京西路商圈辐射区，主打180-300㎡大平层，采用全玻璃幕墙设计，配备会所、恒温泳池等高端配套，预计均价约15万元/㎡。
苏河湾板块稀缺住宅，主力户型为90-140㎡三至四房，创新采用垂直绿化社区设计，步行可达地铁1号线，均价12.8万元/㎡起。
大宁板块升级之作，推出75-125㎡精装科技住宅，配备全屋智能系统，周边教育资源优质，均价11.2万元/㎡。
静安区新盘主要呈现三大特征：内环项目主打高端改善，中环项目侧重品质刚改，苏河湾等新兴板块价值快速提升。建议购房者根据通勤需求和教育配套进行选择。
当前静安新盘去化速度较快，建议关注：①6-7月传统推盘高峰期 ②年底开发商冲量节点 ③关注土拍市场获取未来供应信息。
随着静安一轴三带规划推进，苏河湾、不夜城等区域将释放更多优质地块，未来可能出现70㎡以下小户型产品，满足多元化居住需求。